Je viens d’hériter d’un appartement à Tahiti, j’habite en nouvelle Zélande, je souhaite garder ce logement pour revenir au Fenua en retraite. On me dit de donner en gérance. En quoi consiste cette gérance, pouvez-vous me donner des explications ?

//Je viens d’hériter d’un appartement à Tahiti, j’habite en nouvelle Zélande, je souhaite garder ce logement pour revenir au Fenua en retraite. On me dit de donner en gérance. En quoi consiste cette gérance, pouvez-vous me donner des explications ?

Je viens d’hériter d’un appartement à Tahiti, j’habite en nouvelle Zélande, je souhaite garder ce logement pour revenir au Fenua en retraite. On me dit de donner en gérance. En quoi consiste cette gérance, pouvez-vous me donner des explications ?

La gestion locative d’un bien immobilier inclut plusieurs aspects, de la recherche des locataires à la perception des loyers, en passant par les visites, les états des lieux, etc.

Gérer un bien requiert du temps, de la disponibilité, de l’attention et de réelles connaissances réglementaires et techniques.

Que comprend le mandat de gestion locative ?
En fonction de vos besoins, votre gestionnaire vous propose un choix de services à la carte et il peut assurer tout ou partie de la gestion
• Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remise des clés, état des lieux
• Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives et paiement des charges de copropriété et des taxes,
• Formalités administratives auprès des organismes publics, des compagnies d’assurance (sinistre)…
• Agir rapidement pour faire réaliser les petits travaux ou réparations en vous soumettant des devis de prestataires de confiance.
• Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail,
• Représentation aux assemblées générales de copropriété selon les conditions spécifiques du mandat de gestion.
En détail

Etape n°1 :
• La recherche d’un nouveau locataire,
• Shooting photo de qualité de votre bien avec un matériel adapté.
• Les informations nécessaires afin d’interpeller l’attention des visiteurs
• Utilisation d’un maximum de support en ligne mais aussi les publications sur les réseaux sociaux
• Visite d’accompagnement sur les lieux.
• Sélection rigoureuse du locataire.
• Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
• Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
• Établissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
• Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.
• Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.
• Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.

Etape 2: votre locataire est en place
• • L’appel des loyers.
• • L’encaissement des loyers.
• • Le suivi des règlements.
• • La transmission de la quittance.
• • L’information des cautions conformément aux obligations légales.
• • La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance.
• • La régularisation des charges.
• • Le virement mensuel de vos loyers après réception des fonds.
• • La gestion des petits travaux d’entretien avec ventilation de leur prise en charge, établissement et discussion du devis, contrôle de la facture et le cas échéant, règlement.
• • Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi de Pays avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.
• • En phase pré-contentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.
• • Suivi des contentieux en cas d’impayés.
Votre administrateur de biens peut aussi vous proposer des prestations complémentaires qui répondent à vos attentes telles que la prise en charge :

– du règlement de votre police d’assurance habitation de propriétaires non occupant
– du règlement de vos charges de copropriété
– du règlement de votre impôt foncier
– du règlement de votre patente, les impôts sur les transactions

Vous avez des questions : comme le coût de la mission par exemple : http://www.aitoimmobilier.com/452443/message.htm?page=gestion

Par | 2018-03-14T00:35:57+01:00 mars 14th, 2018|Mettre un bien en gestion|0 commentaire

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